Жилищные программы государства для молодых семей

Жилищная проблема особенно остро стоит перед молодыми семьями, особенно в которых уже есть дети, но родителями не накоплен капитал для приобретения собственных квадратов жилья.

Понимая актуальность вопроса, государство оказывает поддержку данной категории граждан для улучшения жилищных условий. В силу этого в 2010 году правительство разработало федеральную программу известную в народе как «Молодая семья», предусматривающую частичное субсидирование стоимости квартиры из бюджета государства.

Банки, занимающиеся ипотечным кредитованием, в свою очередь также разрабатывают и реализуют отдельные программы для молодых семей, название которых созвучно федеральной программе государства.

Как не запутаться в этой созвучной терминологии и грамотно воспользоваться имеющимися возможностями, если вы молодая семья и хотите улучшить свои жилищные условия, читайте в этой статье.

Как возникла государственная программа поддержки молодой семьи

В 2010 году под Новый год правительством РФ под руководством нынешнего Президента, а тогда премьер-министра Владимира Путина, была принята федеральная целевая программа «Жилище» на 2011-2015 годы (постановление Правительства РФ от 17.12.2010 №1050)

Основными целями данной программы, если говорить простым языком и опустить формальности, является следующее:

• Стимулировать строительство доступного жилья эконом-класса, при этом энергоэффективного и экологичного, что немаловажно;
• Обеспечить получение или льготное приобретение этого жилья нуждающимися категориями граждан;
• Развить финансово-кредитные институты рынка жилья, т.е. ипотечные и прочие схемы приобретения недвижимости.

Планируемые результаты программы достаточно впечатляющие:

• Ежегодный ввод в эксплуатацию до 90 млн. кв.м. жилья;
• Обеспечение жильем 87 000 семей, относящихся к льготным категориям (ветераны, люди с ограниченными возможностями и др.);
• Помощь 172 000 молодых семей в приобретении жилья или улучшении жилищных условий.

Денег на реализацию программы запланировано солидно – 290 млрд. из федерального бюджета и 110 млрд. из региональных и муниципальных бюджетов.
Главные на наш взгляд цели, декларированные в программе – это:

1. Привести среднюю стоимость стандартной квартиры общей площадью 54 кв. метра к среднему годовому совокупному денежному доходу семьи из 3 человек за 4 года;
2. Увеличить долю семей, способных самостоятельно приобрести жилье, с помощью собственных и заемных средств — с 12 до 30 процентов.

Основные условия государственной программы поддержки молодых семей

Суть программы «Обеспечение жильем молодых семей» заключается в том что государство предоставляет возможность получить молодой семье, нуждающейся в улучшении жилищных условий, социальную выплату, которая компенсирует часть затрат на приобретение квартиры или строительство дома.

О том как получить налоговый вычет при покупке квартиры через работодателя читайте в статье посвященной возврату НДФЛ.

О порядке оформления купли-продажи квартиры читайте в этом материале на сайте.

В каком виде предоставляется помощь молодым семьям

Данная социальная выплата оформляется в виде свидетельства (сертификата), которое после получения необходимо передать в уполномоченный государством банк.

Далее банк по поручению владельца сертификата уже может переводить выделенные государством средства в счет оплаты приобретения или строительства жилья.

Как можно использовать сертификат по программе молодая семья

На какие же цели можно использовать данный сертификат? Условиями федеральной программы «Обеспечение жильем молодых семей» предусмотрены следующие варианты:

• оплата по договору купли-продажи жилья;
• оплата договора строительного подряда на строительство индивидуального жилого дома;
• оплата паевого взноса, в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива;
• оплата первоначального взноса при оформлении ипотеки;
• оплата договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения на первичном рынке жилья.

Куда обращаться молодой семье за сертификатом и какой у них срок действия

Выдачей свидетельств на право получения социальной выплаты по программе «Обеспечение жильем молодых семей» занимаются местные органы самоуправления, т.е. уполномоченный на эту деятельность департамент администрации вашего города.

Срок действия свидетельства на право получения социальной выплаты по программе «Обеспечение жильем молодых семей» составляет 9 месяцев с даты выдачи. За это время его необходимо реализовать, предоставив в банк документы для перечисления средств.

Кто может стать участником госпрограммы для молодых семей

Под условия программы «Молодая семья» подходят семьи, в которых возраст обоих супругов не превышает 35 лет, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и имеющие средства для приобретения необходимого жилья (не менее 65-70% от стоимости) либо постоянный доход, позволяющий оформить ипотечный кредит на приобретение жилья.

Так же в программе могут участвовать неполные семьи с одним и более ребенком, с тем же возрастным ограничением в 35 лет.

Решение о признании молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий принимают органы муниципальной администрации на основании предоставленных потенциальными претендентами документов.

Критерии оценки на сегодняшний день следующие:

• если семья состоит из двух человек, то минимальная площадь жилья для них – 42 кв.м.
• если семья состоит из трех и более человек, то минимальная площадь жилья для них составляет не менее 18 кв.м. на человека.

При этом нужно учитывать, что в расчет принимаются все жилые помещения, которые принадлежат членам молодой семьи на условиях права собственности или социального найма.

Так же вполне могут отказать из-за предоставления недостоверных документов или неполных данных о имеющемся имуществе. Возможен отказ и в том случае, если один из членов молодой семьи ранее уже получал социальную помощь на приобретение жилья.

Какова сумма социальной выплаты по программе «Молодая Семья»

Сумма социальной выплаты в соответствии с условиями федеральной программы составляет 30% от расчетной стоимости необходимого жилья, если в семье нет детей и 35% если есть 1 и более ребенок. Неполная семья с детьми также получает 35%.

Стоимость жилья рассчитывается исходя из требуемой площади и средней стоимости квадратного метра жилья, принятой в конкретном муниципальном образовании.

Если в семье уже два и боле ребенка и получены материнские сертификаты, их также можно использовать для оплаты покупки жилья вместе с социальной выплатой. В этом случае собственных средств потребуется еще меньше либо ипотеку нужно будет оформлять на меньшую сумму.

Нужно ли согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью? Узнайте все нюансы оформления этого документа из нашей новой статьи.

Подробно о порядке оформления документов при продаже квартиры читайте здесь.

Все тонкости и нюансы покупки квартиры в новостройке по этому адресу: http://sdelkaprosto.com/pokupka/ishhem-varianty/kvartiry-v-novostroyke.html

Список документов для участия молодой семьи в программе господдержки

Стандартный пакет документов для участия в программе помощи молодым семьям состоит из:

• заявления на участие в программе
• копий документов, удостоверяющих личность членов семьи
• копии свидетельства о браке (на неполную семью не распространяется)
• документов, подтверждающих признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий
• документов, подтверждающих доходы, позволяющие получить ипотечный кредит, либо наличие средств для оплаты своей части стоимости жилья.

Это примерный обобщенный список необходимых документов. На практике он может различаться в зависимости от целей, на которые планируется использовать социальную выплату.

• Так в случае покупки жилья в ипотеку потребуется справка из банка с предварительным расчетом максимально возможной суммы кредита.
• При уже имеющемся ипотечном кредите будут необходимы копии свидетельства о собственности, кредитного договора, справка из банка о текущей задолженности.
• Для подтверждения доходов потребуется справка 2НДФЛ с места работы и копия трудовой книжки, а для подтверждения наличия свободных денежных средств – заверенная выписка из лицевого банковского счета.

Нужно отметить, что в дополнение к основной федеральной программе «Обеспечение жильем молодых семей» в большинстве регионов действуют собственные программы помощи молодым семьям финансируемые из региональных бюджетов, которые могут отличаться условиями предоставления, суммами выплат и требованиями к приобретаемому жилью.

Наличие региональных программ в дополнение к основной федеральной программе не предполагает, что можно воспользоваться ими обеими. На практике обычно их предлагают на выбор претендентам на получение социальной выплаты, и каждая семья выбирает индивидуально.

Воспользоваться как федеральной программой помощи молодым семьям, так и региональной, можно только один раз и только для приобретения или строительства одного объекта недвижимости.

Видео о программе «Молодая семья»

Для наглядности предлагаем вам посмотреть детальный разбор программы поддержки государством молодых семей от интернет портала fingramota.org.