Главная » Покупка » Оформляем сделку » Технический паспорт объекта недвижимости: формальность или необходимость?

Технический паспорт объекта недвижимости: формальность или необходимость?

Рубрика: Оформляем сделку 1 комментариев Увеличить текст / Уменьшить текст

Технический паспорт на квартиру Технический паспорт – это документ, показывающий фактическое состояние объекта. Данный документ оформляется обычно при купле-продаже, обмене или переустройстве квартиры. Давайте разберем подробно — что это за документ и зачем нужен.

Что включает в себя технический паспорт?

  • Фактический адрес данного объекта недвижимости
  • Лицо, владеющее объектом
  • Технические характеристики помещения
  • Инвентарный, реестровый, кадастровый номера
  • Отметка о внесении сведений в Реестр объектов недвижимости

Отличие технического паспорта от кадастрового

Начиная с 1998 года, технический паспорт был единственным документом, который описывал состояния дома. Но уже в марте 2008 года происходят значительные изменения, и паспорта начинают выдавать в удвоенном размере, то есть к техническому стал прилагаться кадастровый.

По сути, технический паспорт копирует информацию, записанную в кадастровом паспорте. Многие эксперты даже считают, что необходимость в техническом паспорте отпала с появлением кадастрового. Так как в последнем содержится абсолютно вся информация, когда-то находившаяся в техническом документе предыдущего образца (до 2008 года).

Помимо этого, присутствие двух практически одинаковых документов ставит многих в тупик. Допустим, совершая ипотечную сделку в банках, требовался и тот и другой паспорт, а для государственной регистрации достаточно только кадастрового. Тут возникала проблема во времени, так как на оформление обоих документов уходило около месяца (без определенных доплат).В связи с этим, органы государственной власти ввели поправки в федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в котором строго регламентировалось отличие кадастрового паспорта от технического, и необходимость приобретения обоих.

Основные отличия:

- технический паспорт – документ, который составляется для официального технического учета недвижимости и объектов капитального строительства;

- кадастровый паспорт – документ, который позволяет регистрировать права на пользование имуществом, для осуществления пользования и сделок с ними;

- В технических паспортах площадь помещения указывается до сотых квадратного метра, а в кадастровом паспорте площадь округляется до квадратного метра

оформление документов при покупки квартирыХотите узнать больше о правильном оформлении документов при покупке квартиры? Читайте нашу новую статью на эту тему.

О тонкостях покупки квартиры в новостройке можно узнать здесь.

Для чего нужен технический паспорт?

Для чего нужен техпаспорт на квартиру Технический паспорт изготавливается для личных целей, органов опеки, суда, банков. Не все имеют на руках этот документ, нельзя предсказать, возможно, он понадобиться вам уже завтра, а возможно никогда.

Расчет налога на имущество

Каждый обязан платить пошлину за принадлежащее ему имущество. Благодаря техническому паспорту ваш налог не меняется, потому что в нем указывается стоимость объектов капитального строительства. Инвентаризацию так же нужно проходить перед совершение каких-либо сделок.

Получение права собственности на объект самовольного строительства

Это необходимо, для того, чтобы собрать полную и точную информацию об определенных объектах.

Получение кредита или субсидии

Технический паспорт подтверждает действительно ли у вас во владении находятся те или иные объекты с определенными характеристиками.

Оформление наследства

Также, для того чтобы рассчитать налог на имущество. В данном случае будут указываться все характеристики помещения. Например: изношенность, наличие пристроек и так далее.

Приватизация объекта

Ее можно оформить только при наличии технического паспорта.

Рыночная оценка стоимости недвижимости

Благодаря техническому паспорту, вы сможете быстро узнать стоимость своего жилья, на рынке недвижимости, т.к. цена во многом зависит от квадратуры, а она четко прописывается в техпаспорте.

Анализ аварийного состояния жилья

Технический паспорт показывает состояние жилья. Благодаря проценту изношенности, который указан в документе, объект может быть признан аварийным или непригодным для проживания.

Виды технических паспортов:

  • Технический паспорт здания (включает в себя полную информацию об объекте: о линейных размерах, дате постройки, дате последнего ремонта, толщина стен, из чего они состоят, подробная характеристика кровли и фундамента и так далее. К нему прилагается поэтажный план)
  • Технический паспорт конкретного помещения (квартиры) – представляет собой выписку из технического паспорта целого здания, предоставляется после перепланировки или совершении сделок (включает в себя: площадь помещения, количество имеющихся комнат, материал стен и перегородок, стоимость инвентаря)

Процедура получения технического паспорта

Необходимо:

  1. Подать все заявления в бюро технической инвентаризации
  2. Оплатить государственную пошлину (в любом банке)
  3. Организовать осмотр жилого помещения сотрудниками БТИ (данные услуги платные, вы можете заказать их как у индивидуального лица, так и государственных структурах)

Документы для получения:

  • Заявление (в письменном виде)
  • Документ подтверждающий право владеть данной недвижимостью
  • Квитанция об оплате государственной пошлины
  • Паспорт

Подать заявление на технический паспорт может непосредственно сам собственник, либо:

  • законные представители (сюда входят: родители, опекуны, усыновители) лиц, не достигших возраста 14 лет
  • представители недееспособных граждан
  • доверенные лица (на основании Доверенности)

Получить технический паспорт можно в Бюро Технической Инвентаризации по месту нахождения объекта недвижимости. Сроки изготовления технического паспорта варьируются от 5 до 10 дней в зависимости от региона и сложности изготовления.

Стоимость изготовления технического паспорта также может варьироваться от региона к региону и в зависимости от сроков изготовления. Минимальная стоимость оформления техпаспорта на квартиру составляет три тысячи рублей.

подоходный налог с продажи квартиры Узнайте подробнее какой налог платится с продажи квартиры. Ставки налога, сроки уплаты, возможные налоговые вычеты для уменьшения суммы налога — все это в нашей новой статье.

О том как получить выписку из ЕГРП с наименьшими затратами времени и денег читайте здесь.

О возмещении уплаченного ранее подоходного налога при покупке квартиры можно узнать по этому адресу: http://sdelkaprosto.com/pokupka/nalogoviy-vychet/vozmeshhenie-ndfl.html

Нужно ли менять технический паспорт?

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N92, технический паспорт на квартиру не имеет определенного срока действия, но плановая инвентаризация должна осуществляться каждые пять лет. (Иначе, ваш технический паспорт просто напросто будет считаться недействительным)

Нюансы получения технического паспорта:

Обычно, редко у кого возникают проблемы с оформлением технического паспорта, но все же в определенных случаях вам могут отказать в выдаче данного документа. Такое бывает, например, если в отношении этого объекта недвижимости идет судебное разбирательство (тогда технический паспорт можно будет получить в том случае, если все юридические вопросы будут урегулированы). Так же вам могут не выдать паспорт в том случае, если вы предоставили не все документы, или же какие-то из них недействительны. В таком случае вам, через десять дней, придет извещение об отказе в выдаче технического паспорта, с указанием всех причин.

Позже, когда вы перепроверите документы или принесете новые, вы сможете заново подать заявку на оформление паспорта.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Технический паспорт объекта недвижимости: формальность или необходимость? Reviewed by on . Технический паспорт – это документ, показывающий фактическое состояние объекта. Данный документ оформляется обычно при купле-продаже, обмене или переустройстве Технический паспорт – это документ, показывающий фактическое состояние объекта. Данный документ оформляется обычно при купле-продаже, обмене или переустройстве Rating: 0

Comments (1)

  • роман

    Здраствуте. вопрос у меня многоквартирный дом (барак) квартира двух комнатная об площадь 53.40 и квитанция об оплате 53.4 а техническом паспорте указоно 32.2

Напишите свой отзыв по теме статьи или задайте вопрос:

scroll to top